Máy tính thế chấp

Máy tính này làm gì?

Công cụ tính toán khoản vay thế chấp ước tính chi phí hàng tháng và toàn bộ thời hạn vay mua nhà. Nó kết hợp số tiền vay, lãi suất và thời hạn trả nợ, sau đó cho phép bạn cộng thêm các chi phí nhà ở thông thường như thuế bất động sản, bảo hiểm nhà ở và phí quản lý khu dân cư (HOA).

Những thông tin cần nhập

Hãy bắt đầu với giá nhà, chọn xem khoản trả trước của bạn là một số tiền cố định hay một tỷ lệ phần trăm, sau đó nhập lãi suất hàng năm và thời hạn vay tính bằng năm. Các giá trị tùy chọn như thuế, bảo hiểm và phí quản lý khu dân cư (HOA) sẽ giúp bạn chuyển từ ước tính khoản vay sơ bộ sang chi phí nhà ở hàng tháng thực tế hơn.

Cách tính toán ước tính

Tiền gốc và lãi được tính bằng công thức cho vay trả góp tiêu chuẩn. Sau đó, máy tính sẽ phân bổ thuế bất động sản hàng năm và phí bảo hiểm hàng năm thành các khoản thanh toán hàng tháng, cộng thêm bất kỳ khoản phí HOA hàng tháng nào, và hiển thị tổng số tiền thanh toán cùng với tổng lãi và tổng số tiền ước tính phải trả trong suốt thời hạn vay.

Những hạn chế quan trọng

Công cụ này chỉ cung cấp ước tính, không phải báo giá chính thức từ người cho vay. Khoản thanh toán thế chấp thực tế có thể thay đổi do chi phí đóng hợp đồng, bảo hiểm thế chấp tư nhân, điều chỉnh tài khoản ký quỹ, thuế thay đổi theo thời gian, phí cố định lãi suất và các khoản phí riêng của người cho vay. Hãy sử dụng công cụ này để lập kế hoạch và so sánh, sau đó xác nhận lại con số cuối cùng với người cho vay hoặc cố vấn tài chính của bạn.